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1、 现在卖方比较合适。一般楼市的核心驱动力为是人口和城市，各大城市出台的落户政策争取人才，推动城市的经济和楼市的发展。不过目前我国的人口增长率在下滑，人口基数小了，人才也相应的减少。

2、 从经济的角度来看，现在楼市进入了存量市场，投资房产没有之前那么赚钱，房价的涨幅也开始慢下来。根据国家统计局的数据显示，在56个城市中，一线城市的二手房价格环比上涨0.1%，二线城市二手房价格环比下跌0.2%左右。

3、 而且国家政策对于房地产的影响因素比较大，近年来国家的楼市重点是房住不炒，因城施策。政府出台了限购、限售等政策遏制投机炒房的行为，国家也在稳步的推进房地产税立法。不少业内人士表示，预期未来楼市依然以稳为主，不会出现大幅度上涨和下跌的情况。如果我们有更好的投资理财方式，可以考虑将房产出售。

4、 我们在出售房子时，要注意房子有没有收到限售政策的限制。比如说厦门、福州、广州、东菀、扬州、西安等城市规定，新购住宅取得房屋产权证满2年之后才能上市交易。我们通过中介出售房子，最好选择大型连锁的直营经济机构。

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